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Sanierungssbedürftiges EFH mit angebautem Zweifamilienhaus

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Grundstücksfläche 778 qm
Wohnfläche 316 qm
Anzahl Zimmer 14
Kaufpreis 475.000,00 €
Provisionspflichtig Ja
Maklerprovision 4,76 % inkl, MwSt

Objektbeschreibung
Der Gebäudekomplex besteht aus einem 1912 errichtetem und 1964 kernsanierten Einfamilienhaus (Haus 1) und einem 1964 angebautem Zweifamilienhaus (Haus 2). Beide Häuser besitzen eine gute Bausubstanz.

Haus 1:
ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, mit integrierten Garagen, ist nicht unterkellert das DG ist noch ausbaubar (ca. 49 m² Wohnfläche zusätzlich).


Haus 2
ca. 156 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei abgeschlossene 4 Zimmerwohnungen, ist voll unterkellert, DG nicht ausbaubar. 
Für dieses Haus gibt es einen genehmigten Eingabeplan für ein Boardinghaus mit ca. 166 m² Wohnfläche. 

Endenerergiebedarf: 219,6 kWh/(m² x a) 
Lage
Schöne Ortsrandlage in ruhiger Anliegerstraße. 
Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort, gute Zugverbindung nach München.
ca. 6 min zur nächsten BAB, ca. 15 min nach Ingolstadt 
Strasse .
Postleitzahl 85107
Ort Baar-Ebenhausen
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