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Erbpacht: Attraktives Zweifamilienhaus und guter Lage

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Grundstücksfläche 631 qm
Wohnfläche 175 qm
Nutzfläche 90 qm
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Stellplätze 5
Kaufpreis 350.000,00 €
Provisionspflichtig Ja
Maklerprovision 4,76 % inkl, MwSt

Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus erstreckt sich über eine  3  Zimmerwohnung mit einem  großen Südwestbalkon im OG und einer 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse im Erdgeschoss.
Im Jahr 2005 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und komplett renoviert. 

Die Wohnung im EG hat eine Wfl. von ca. 97 m² und ist seit  März 2020 vermietet.
Die Dachgeschosswohnung hat eine Wfl. von ca. 75 m² und ist seit über 6 Jahren an ein Familienmitglied vermietet.

Zur Ausstattung sind zu erwähnen: Teilweise Laminatböden, Bäder mit Fenster und Wanne, Kunststofffenster, helle Holzfuniertüren etc.

Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2050 und kann über weitere 50 Jahre verlängert werden. Der jährliche 

Endengergiebedarf: 218,5 kWh7(m² x a)
Lage
Schöne, ruhige Lage in reinem Wohngebiet.
Rottenburg an der Laaber bietet neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs auch Ärzte, Apotheke, Grund-, Mittel und Realschule, uvm.  
Strasse .
Postleitzahl 84056
Ort Rottenburg
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