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Wohn- u. Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Laden

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert und besteht aus 3 Wohneinheiten und 1 Laden.

Wohneinheit 1 EG
1-Zimmer-Wohnung Wfl. 43,25 m²
Die Wohnung wurde 2016 modernisiert, großzügiges behindertengerechtes Bad, überdachte Südterrasse mit eigenem Hauseingang, neue EBK von 2020

Laden im EG Gfl. 44,93 m²
Verkaufsladen mit Nebenraum, Abstellkammer und Sanitäranlage, Fenster von 2018

Wohneinheit 3 im EG Anbau Wfl. 71,78 m²
Die ehemalige Backstube wurde 2018 zu einer modernen, hochwertigen und behindertengerechten Wohnung umgebaut mit eigenem Hauseingang. Großer Küchen, Ess- und Wohnbereich, schöne EBK ohne Geräte, Fußbodenheizung, freundliche Feinsteinfliesen in allen Räumen, große Südterrasse

Wohneinheit 2 EG und OG Wfl. 207,44 m²
5 1/2-Zimmer-Wohnung, große Wohnküche mit Einbauküche inklusive, Gäste-WC im EG-Bereich, im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Büro, 4 Schlafzimmer, der Flur, ein komplett renoviertes Bad, Südbalkon

 

Lage

Nach Rottenburg a. d. Laaber in weniger als 5 Minuten.
Ärzte, Lebensmittelgeschäfte und Schulen im nahegelegenen Rottenburg a. d. Laaber

Sonstiges

Renovierung und Sanierung Gasheizung 2018
Anbau 1978
Umbau der Backstube zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse 2018
Neue Fenster 2018
1-Zimmer-Wohnung im EG mit neuwertiger Küche modernisiert 2016
Netto-Rendite ca. 5,2 % Nettorendite (angenommen bei einer erzielbaren Kaltmiete von 8,50 € pro/m²)
Stichworte sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen

Grunddaten

Objekt

Haus

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

84056 Rottenburg

Zustand

Modernisiert

Verfügbar

Ja

Baujahr

1975

Flächenaufstellung

Grundstück

1.550 m²

Wohnfläche

365 m²

Details

Zimmer

10

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Terrassen

1

Ausstattung

normal

Einbauküche

ja

Gäste-WC

ja

Unterkellert

nein

Stellplätze

8

Kaufpreis

Kaufpreis

505.000

Käuferprovision

3,57 %

Informationen

Energieausweistyp

liegt zur Besichtigung vor

Gültig bis

liegt zur Besichtigung vor

Energieträger

Gas-Heizung

Endenergiebedarf

liegt zur Besichtigung vor

Energieeffizienzklasse

liegt zur Besichtigung vor

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